笔者好读《孙子兵法》，在研习房地产营销策划之时，发现这兵家千古奇书也可以很好的运用到房地产营销策划中来，并且两者的完美结合能贯穿于房地产营销策划的全过程。欣喜之余，与博友们分享之，欲望有志同道合者多多切磋，此乃吾大幸。 [阅读全文]

在经历了2011年史上最严厉的房地产调控下，中国的或大或小、或开发或代理企业都经历了一次洗礼，或剧痛或警示。能否扛住这次房地产的调整，关键看房地产企业本身的能力，这则主要体现在企业资金能力和管理水平，笔者认为对后者的探讨更有意义。 [阅读全文]

眼下楼市调控可谓是到了历史最严酷时期，调控的弦也快绷圆了。越是绷的紧的时候，政策稍微有点风吹草动就越会有大的反响。比如上周温总理在国外答记者问时一翻回答，几乎在一瞬间震动了整个中国楼市，就总理有没有说“下调”二字，媒体、学者、业内人士争论、分析、判断不断，而最后终止于人民网连发的三篇关于中国房地产的文章，均只字未提“下调”。笔者说这话的意思，不是事后诸葛，而是认为，中国楼市调控已经到了非常关键的时期。笔者 [阅读全文]

土地收益的分配讨论已成为当前土地学术界、政府官方和地产业内的一个热点话题。眼下已是今年的第四季度中旬，按照中央国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知（国办发2006 100号）规定：每年第三季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地收支预算；每年年度终了，有关部门要严格按照财政部门规定编制土地出让收支决算。由于今年的房地产调控政策紧缩，从全国来看，土地一级市场上供应量同比增加，而成交量同比缩减，且缩减比例较大。在土地出让金方面，“2011年前三季度，北上广深四大城市土地出让金合计2066.48亿元，虽较上半年同比下降26%的差距有所缩小，但同比去年仍下降8%”（经济观察报）。从时间节点上和房地产调控紧缩下，土地调控和土地收益分配则成为了当下最热的问题之一。 [阅读全文]

2011年9月17日，国土资源部透露，我国将会逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示：土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。这个官方的言论一出来，便一石激起千层浪。各方在各自的立场和层面上进行了解读。笔者有以下几点看法和思考望与分享。 [阅读全文]

在谈到土地规划时，我们总是不能避免地会谈到土地利用总体规划和城市总体规划体系。而在现实中用到这两个规划时（特别是进行土地开发和房地产开发时），我们总是发现有很多的事情办起来非常繁琐，跑的单位部门非常多。这些的源头其实就是土地利用总体规划与城乡规划体系关系。 [阅读全文]

很多人做事就像没学会走路就想跑一样，然而，学会走路要花很多时间和气力，但从走路到跑却是非常轻松的一件事。所以我们的大部分时间应该关注的是如何去“走”，而不是整天想着如何去“跑”。 如此便想到很多事，首先得有基础才能行得通。最典型的就是中国的“大跃进”，其危害当世人看的很清楚。 [阅读全文]

随着全国许多大中城市兴起的建设“地铁热”，南昌的地铁经过申请、审批、规划现在已经进入了施工阶段，市内有几个站点已经开始地下作业。对于南昌建设地铁，从来都是评论不绝于耳，而且是好评如潮，盖过了所有别的声音。作为城市管理者和建设者，市政府正面宣传地铁将给城市的发展和交通带来如何的发展新机遇；作为城市的建设者，地产商宣传地铁将会为项目所在区域带来如何好的商机和出行便利，等等云云；作为普通民众，切不要应为“地铁热”而造成“头脑热”， “地铁热”“冷看待”才能不会盲目跟风。 [阅读全文]

保障性住房建设在近几年的总理政府工作报告中总是显得浓墨重彩，接着从住建部长到人大代表对其建设格外关注，今年两会上保障房建设问题也是焦点中的焦点。住建部部长姜伟新曾指出，“保障性住房和商品房是住宅建设的两条腿，缺一不可；住建部首要的工作任务就是保障性住房建设”。中国房地产业面临着两个重大问题，一是如何在使房地产拉动国民经济增长的同时自身能够健康平稳发展；二是保障性住房建设问题。 [阅读全文]

中国的保障性住房建设已经到达了空前的高度，不论是规模还是规划目标，衣食住行中的住房问题也被放在了首位，保障性住房建设毫无疑问的成为了中国政府民生工程的“长子”。中国房地产在为中国国民经济带来繁荣，为地方财政带来支撑的同时也成为了摆在中国政府面前最为头疼的问题之一。然而，8月7日央视报道了北京大量保障性住房违规出租的问题，进一步调查发现，保障房小区内开豪车的业主也不少。北京市住建委表示，对于将限价房出租家庭，将重新调查其是否符合限价房的申请资格。这种问题几乎每个地方都有，每隔一小段时间总能在重要媒体上看到这类报道，那么原因究竟为何？这个又只是保障性住房建设中的一方面问题，中国要让民生长子保障性住房飞，还得解决重重难题。 [阅读全文]